好了 ， 交代清楚以上問題 ， 我們就來算一算 ， 當下鄭州售租比情況如何 。

我們以其中的高鐵片區為例 ， 具體說明一下 。

高鐵片區在售的新房較少 ， 新房均價按25000計算 。 二手房兩室的平均租金3200 ， 小三室平均3800 ， 大三室平均4500 。

一套70㎡的兩室 ， 按片區均價25000計算 ， 總房款175萬 ， 首付6成 ， 首付款105萬 ， 貸款70萬 ， 貸款30年 ， 利率上浮30% ， 則每月月供4364.8 ， 租金3200 ， 租金占月供的73% 。 同時 ， 總房款175萬 ， 年租金3.84萬 ， 售租比46 ， 即租金不變的情況下 ， 將房子租出去 ， 46年可以收回成本 。

同理 ， 90㎡的小三室 ， 總房款225萬 ， 貸款90萬 ， 則月供5611.89 ， 租金3800 ， 租金占月供的68% 。 同時 ， 售租比49 ， 即租金不變的情況下 ， 49年可以回本 。