2018年依然是明顯的“調控年” ， 樓市調控延續了2017年的基調 ， 重視“租購并舉”、“房住不炒”長效機制 ，  2018年全國累計出臺450次調控措施 ， 調控頻次刷新歷史調控紀錄 。 對此 ， 很多人判斷五年內房價一定會跌 。 其實是否會跌暫無定論 ， 不過按目前的情況來看 ， 是難以大漲的 。

首先在住房和戶口、教育等掛鉤的大環境中 ， 對每個家庭來說幾乎是剛需用品 ， 至少擁有一套房 ， 而因現在房價飆升 ， 很多家庭都已經買不起房 。 這種情況之下 ， 為了保障民生 ， 提高人們生活的幸福感 ， 國家和地方政府的政策層面是希望房價能夠平穩回落到人們的承受范圍之內 ， 中央這一年多反復強調“房子是用來住的 ， 不是用來炒的” ， 這個定調針對的就是房地產投資和投機過熱、房價上漲過快的問題 ， 希望壓住、穩住房價的漲幅 。 但房價也不會下降得太快 ， 房價若是下降太快 ， 將對整個經濟帶來大的沖擊 。