道理很簡單 ， 開發商想蓋房就得拍地 ， 現在招拍掛是預交保證金的模式 ， 拍地除了靠銀行貸款之外 ， 回款是最重要的資金來源 ， 如果銷售額下降 ， 也就意味著房企兜里沒有現金 。

忙活半天下來發現最終虧錢 ， 借款的利息卻如大山壓頂 ， 這個時候想清存貨該怎么辦？當然是降價！

所以 ， 預測房地產市場說難也難 ， 說容易也容易 ， 這就是由土地、回款、信貸、融資等“多米諾骨牌”組成的一個局 。

一環扣一環的鏈條 ， 讓這個體系在過去多年以來無縫運轉 ， 幾乎沒有出過差錯 ， 房產持有者看到市值不斷增長 ， 賬面財富讓人們樂開了花 ， 開發商高杠桿擴張到極限 ， 錢生錢的模式被用得登峰造極 。 一旦其中某個鏈條出現問題 ， 勢必會加速整個體系產生坍塌的風險 。