房說君以為會出現這樣的問題的根本 ， 首先就是開發商為了應對資金回籠以及去庫存的需求 ， 通過對未來房價回暖的預期進行炒作制造大家的哄搶；其次就是利用目前所有人都在“觀望”的濃重氛圍 ， 來刻意制造口試環暖的情況 ， 這樣就能引得大家都來購買 ， 很直白的說一句目前燕郊的投機炒作氛圍很嚴重 。 所以說 ， 燕郊的樓市不存在泡沫這是自欺欺人的幻想 ， 目前大家看到的都是被制造出來的假象 。

在之前的文章里 ， 房說君就分析過燕郊更像是一個特殊的地方 ， 因為在地理位置以及交通對接上 ， 一個4、5線小鎮卻賣出了毗鄰北京的房價 。 它更像是北京的郊區而并非是河北省的小鎮 ， 因為北京的房價貴調控政策更為嚴格 ， 就造就了不少外地北京打工者落戶在這里 ， 每天至少有20萬白領往返燕郊、北京2地 ， 即便是在北京領著傷亡的工資還是買不起北京的房 ， 只能退而求其次的到這個“郊區”來購買 。 越來越多的人這么做 ， 預示炒房客們就嗅到了商機紛紛進駐搶購 ， 房價自然大漲 。 尤其是在2016-2018年 ， 這是燕郊樓市最為激進的時間因為市場盛傳燕郊這個“郊區”將被正式并入北京市的消息 ， 就有了大量的炒房客以及中介進駐 。