數據顯示 ， 我國城鎮化率快速攀升到50% ， 未來仍有較大空間 。 居民杠桿率十年間從17%攀升到44% ， 個人按揭貸款在長期貸款中所占比重不斷提高 ， 顯示出人們對于住房的熱情有增無減 。

家居建材、家用電器、鋼鐵水泥、工程機械 ， 甚至連不起眼日雜百貨 ， 都與房地產的景氣度有極大關聯 ， 從個人到公司 ， 從每個家庭到全社會 ， 大家既嘗到了收入快速增長的甜頭 ， 也都見識了房產市值迅速爆發的威力 ， 無怪乎諸多專家整日呼吁重視房地產作為經濟體系中支柱產業的作用 。

事實果真如此嗎？單單靠房地產的力量 ， 還能夠繼續維持這么多年以來的高增速嗎？我們不妨來看看經濟學家的分析 。

近日 ， 天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤發布研報指出 ， 類比來看 ， 我們正在經歷類似日本70年代和韓國80年代的“增速下臺階” 。