分情況來看 ， 日本在70年代受石油危機影響重創了重工業 ， 同時開始加速轉型半導體、家電、汽車、電器等產業 ， 在1984-1991年 ， 人均GDP再次回升至長期中樞以上 。

韓國在80-90年代期間 ， 同樣經歷了產能過剩、低效率、高負債的問題 ， 主導產業從彼時逐漸轉向電子、精細化工、汽車等領域 。

宋雪濤認為 ， 我們在2003年明確了房地產的經濟支柱地位 ， 自從迎來高速增長時期 ， 因為2008年金融危機的影響 ， 在2011年前后催生了產能過剩 ， 同時加劇了對房地產的依賴 ， 這與日本的70年代、韓國的80年代如出一轍 ， 都面臨新支柱產業的選擇 。

對樓市的長期方向來說 ， 這是一個足夠新鮮的角度 ， 我們暫且不提日益增長的居民杠桿率 ， 也不說其他國家所經歷過得房地產泡沫帶來的警示 ， 單從產業結構方面來看 ， 指望房地產能夠持續貢獻人均GDP也是不現實的 。