這兩套房子位于深圳南山區海王大廈內的13B、13C室 ， 兩套房自2018年4月開始在深圳聯合產權交易所公開掛牌轉讓 ， 掛牌價格從1177.11萬元兩次下調至評估價格980.93萬元仍賣不出 。

降價200萬都賣不出?怎么回事?

確實 ， 掛牌價是降了200萬 ， 但是實際上也是因為這個盤的價格虛高!據悉 ， 這兩套房的樓齡20余年 ， 而且雖然說是住宅 ， 但商用比例高 。 小區其他在售房源均價在3.9萬左右 ， 最新的一套成交記錄還是去年 ， 成交均價在3.5萬/平米左右 ， 所以即使是降了200萬 ， 其實也只是和小區均價持平而已 。

這樣虛高的價格自然對購房者來說吸引力不足了 ， 所以根本不存在市場冷凍的說法 。 雖然近段時間以來成交確實比較冷 ， 但是更主要是因為在樓市調控期 ， 投資離場 ， 改善型需求被誤傷 ， 目前市場上主要的需求都來源于首套剛需 ， 而這批剛需目前大多數屬于觀望 ， 對價格有一個心理預期 。