從2018年樓市進入到下半場開始 ， 市場方面就已經逐漸轉向無論是一二線城市的房地產市場還是三四線城市的房地產市場 ， 基本都回歸到了平靜狀態 ， 而且部分一二線城市的房價已經有不同程度的回調 。 專業人士認為 ， 受到這輪樓市調控的影響 ， 房價向下調整是大概率事件 。

退一萬步講 ， 即使房價保持不下跌 ， 但只要商品房價格維持數年不漲 ， 那么很多炒房客一樣要主動退出樓市 。 這個觀點很好理解 ， 炒房客投資房產的目的無非就是為了獲取利益 ， 而什么樣的樓市行情下才能獲利呢？那就是房價要保持上漲 ， 只有房價保持上漲的時候炒房才是有利可圖 。

反之 ， 如果房價不漲 ， 那么投資房產就無法產生利益差 ， 炒房客還需要承擔巨大的購房成本 ， 自然炒房客是不愿意囤積大量房產 。 而如今的樓市狀態就是如此 ， 首先 ， 大城市的房價已經止漲有一段時間了 ， 而中小城市的房價也失去了上漲的推動力 ， 所以炒房客基本算是基本失去了能夠炒作的空間 。