人口永遠都是房地產發展的血脈

從某些方面來說 ， 人口的集聚效應能夠直接導致房地產市場結構的分化 ， 我們都知道對于一些三四線城市甚至是一些小縣城 ， 留守在當地的大部分都是上了年紀的老人 ， 由于三四線城市的經濟發展有落于大城市 ， 所以年輕人都選擇去外闖蕩 。 一二線城市的房價如此之高就是因為這些城市依靠文化、金融、就業等高端產業的發展來吸引到大量的人口流入 ， 讓住房市場變得需求旺盛 。 三四線城市除了人口自然增長率不容樂觀之外 ， 還有一點不能忽視 ， 就是三四線城市的人口老齡化程度也遠遠的高于一二線城市 ， 人口越來越少且人口越來越老 ， 這樣的狀況也會導致購房需求的減弱 。

棚改貨幣化安置收緊

2015年 ， 棚改三年計劃推出 ， 要求積極推進棚改貨幣化安置 ， 這一內容也使得部分三四線城市由原本的開發商庫存變成了居民的庫存 ， 大部分拿到錢的拆遷戶 ， 首選就是買房 ， 由此一來 ， 棚改戶沖擊了現有的房地產市場 ， 曾一度讓市場處于短期內的求大于供 。 據國家統計局數據顯示 ， 全國商品房待售面積已經從2015年末的7.19億平方米降至2017年末的5.89億平方米 ， 隨著去庫存速度的加快 ， 棚改化政策也在不斷收緊 ， 三四線的樓市出現了降溫的預兆 ， 在全國市場進入下行通道的大背景下 ， 當去庫存完成 ， 價格洼地被填平以后 ， 作為本來就經濟落后人員稀少的三四線城市 ， 房價靠什么來上漲？