回答：在“教育高地”海淀入手一套700万左右的学区房，这个价格，大概率就是占个坑位，不要太考虑居住舒适度了 。海淀的一流一类的学区主要包括中关村第一小学、中关村第二小学、中关村第三小学、人大附小、人大附中实验小学 。在海淀的热门片区，例如清河、上地、西二旗区域很难找到合适的房源，而在双榆树、世纪城、五道口片区还是有一些较优质的选择，双榆树片区看知春东里，世纪城片区看世纪城六区，晨月园，五道口片区看清华园 。
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提问：500万预算买个两居，刚需上车，首付双方父母掏，我们月薪加起来税后大概4w，月供压力不大 。目前在酒仙桥工作，在东坝租的房子，不知道东坝板块如何？其他的朝阳板块哪里比较合适？我们都是大兴人，工作和老人折中的话，亦庄板块是否也是个不错的选择？
回答：酒仙桥工作，感觉住在东坝还是可以的，在我看来，东坝那就是朝阳的未来之光啊，朝阳虽大，但是可以发力的地方并不是很多，而东坝则是少有的优质的发展方向 。五百万的预算，看看金隅系列的金隅悦和园、金隅景和园，户型还是不错的，全南向的两居室，采光充足 。至于亦庄，板块是不错，产业聚集地，整体规划发展到位，17号线的通车也解决了亦庄进城慢的问题，而且亦庄学籍独立，今年成绩也不错，各种分校也办的如火如荼，以后亦庄很可能挤进东西海朝的学区俱乐部，如果非要亦庄买的话，我觉得你应该沿着17号线买，毕竟通勤需求在那摆着呢 。像万科城市之光、润枫领尚、金色漫香林、一号公馆，附近次新二手房都不错，但相比之下我还是觉得东坝好点，能买北面还是不要买南面，况且你俩在酒仙桥上班，东坝更适合你俩 。
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提问：请问朝阳区的弘善家园这个小区怎么样？
回答：弘善家园小区体量都是上万户，每月挂盘近百，房源供应量大，每月成交十几，二十几套，小区房源可选择性多 。同时，小区又是三环内少有的带电梯的次新，且总价低，在300-600万之间，恰好满足北京以刚需为主的购房群体，这样的房子一直都存在充足的购房需求 。但对于刚需置业，未来打算置换的群体来说，这样的房子可以考虑过渡，因为在高成交和高需求的双重作用下，小区的流动性自然不是问题，起码不必为换房发愁 。

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提问：预算1100至1400万，工作地点在北四环中关村和北清路，无学区要求，想要置换，推荐哪个片区？
回答：自住要住的舒服，并考虑通勤 。增值稳妥来说海淀五环外，西二旗，西北旺都可以 。搏一搏的话新北苑也是一个选择 。
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【北京海淀区学区房价格多少钱一平？700万在海淀学区房怎么选？】提问：请问能详细点评一下昌平回龙观片区吗？
回答：昌平背靠海淀好乘凉，互联网大厂带来了强大的购买力，而且没有任何衰退的迹象 。回龙观片区的房子金域华府户型差，但配套齐全，物业好；国风美唐除了物业差，其他没啥大伤，但价格有点高；流星花园环境不错，外立面一般属于回龙观边缘地带不那么吵闹；公园悅府属于回龙观比较优质的社区，但同样价格也高；新龙城房源多，临地铁高速户型多但好的少；紫金新干线，人大附分校小区环境还行，离地铁远点户型差，小开发商；首开智慧社，小区体量小，但房源较新临地铁 。
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提问：首房首贷，西三旗上班，首付300w，个人月还款能力1.5w，不考虑教育、医疗、学区，希望买个两居，通勤便利，能保值，有什么推荐吗？

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