北京海淀区学区房价格多少钱一平？700万在海淀学区房怎么选？ _生活知识

北京海淀区房价
从价格上看，中关村三小万柳校区的价格，均价达到了92558元／㎡。中关村一小、中关村二小分列二、三位，均价分别为90557元／㎡、90112元／㎡。
从销量上看，今年前7个月，翠微小学的成交量，达到了460套；中关村一小的成交318套，排名第二。中关村三小万柳校区的成交248套，排名第三。
是怎么划分的
以适龄儿童少年户籍（分城市社区、转制和行政村三类）为基础，结合父母或本人房产所有权地（拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产）划分学区．学区划分时根据学校现有布局规模，既考虑到相对就近，合理划分，又兼顾学校班额的相对均衡；学区划分基本保持稳定，年度适当微调。
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
纵观全海淀，除六小强之外，能DZ的学校现在也不如以前多了，在全面派位之后，DZ空间都被进一步压缩，对于羊坊店片区，还能有一些机会。
片区内很火热的人大附中翠微学校，现在成绩逐年上升，基本上稳定在海淀区前十五的水准，对于一所大多数学生来自于派位的学校而言，已实属不易。
据往届家长分享，去年通过各种升学途径进入到人本高中的学生高达28、9人，其中有通过直升签约（中考前）、校额到校、统招等方式，而毕业生仅有二百有余。
对于片区内的学生而言，也有一定机会，但随着学校成绩越来越优秀，竞争热度逐年攀升，现在学校录取门槛也会逐年攀升。
另外一所优质普校是57中，19年承办了较弱的上庄中学，更名为57中上庄，上庄校区有200个公办寄宿名额，而寄宿虽改为了摇号方式，且学校热度并不高，所以可以借助此种途径作为点招方式，而且这种方式可以完全透明且合理，今后此种方式或成为一种主流的点招途径。
57中由于初二结束之后有1+3试验项目，且57中高中实验班的成绩还不错，故大多选择57中的学生大多是奔着高中部去的，如果能免中考，能准备高考的时间将更充裕一些。
1+3试验项目120人，其中约70%左右的来自于本部初中，故拿到校额到校的孩子大多是中上等水平的学生。
这两所学校整体而言，各有优势，57中最突出的特点是可以免中考，而且高中实验班高考成绩还算不错，而人翠有更大的机会进入到人本高中，这一点是其他普校所不具备的优势，而且高中有更广泛的选择，去年中考取得了优秀的成绩，而现初三这一届预计将会大幅超过上届中考成绩。
学校虽好，但难得的是如何主动争取机会，现在DZ都不透明，故老马帮家长们建立了羊坊店片区择校群，为家长们助阵。
除此之外，翠小、七一几乎每年也会有一些额外的进入小强的机会，加之人翠小学部成立，羊坊店片区小学的热度也在上涨，故对于定位于中上等学校的家庭而言，羊坊店属于性价比较高的片区之一。
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提问：预算700万，海淀刚需上车学区房怎么选？

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