相对新房来说 ， 二手房周边的配套更加成熟 ， 而且通常地段和位置都比较不错 ， 在购置二手房之前 ， 很多购房者都会对二手房的价值做一个评估 。在二手房交易中房产价值评估占据着重要的地位 ， 因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数 ， 因此需要先做一些了解 ， 以在交易过程中避免产生纠纷 。小编先带大家了解下房产评估价与市场价哪个高以及房产评估价的标准什么 。

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一、房产评估价与市场价哪个高
1、一般情况下房产评估价格会比市场价略低 。银行考虑自己要承担的风险 ， 所以通常评估价就会比正常交易价保守 ， 所以评估价比市场价低一些 。一般为市场价的80%-90% 。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右 ， 公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右 。
2、市场价会影响房屋评估价 ， 市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格 ， 也就是买家愿意出售 ， 而卖家愿意出让的真实价格 ， 而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据 ， 价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格 。
3、房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断 ， 普遍情况下 ， 房屋评估价和市场价的定价主体不同 ， 受市场因素影响程度会有一定差异 。


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二、房产评估价的标准什么
【房产评估价是按什么标准计算的，房产评估价与市场价哪个高？】1、看房龄
房屋的新旧程度 ， 直接关系到买家喜欢与否 ， 而房屋自修建完毕后 ， 就进入了折旧期 。在对二手房进行销售时 ， 一定要计算房屋的折旧费 ， 砖混结构房屋折旧期限为50年 。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主 ， 这样的户型直接使房价走高 ， 反之形状不规范的异型户型 ， 或套型过小、过大的户型等 ， 都会让房价降低 。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低 ， 以处于中间部位的房屋最好卖 ， 如果底楼带有户外花园 ， 或顶楼带有屋顶花园 ， 价格可能更高些 。
4、看装修
装修时间在5年以内的房屋 ， 价格一般会高出清水房2000元左右 ， 如果装修质量较高、成色又好 ， 则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修 ， 当初成本耗费不大 ， 增加比例酌情降低 。
5、看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中 ， 对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理 ， 一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用 。
6、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格 ， 而所处位置较好居住环境幽静的房屋 ， 其价格就会偏高 。
总之 ， 无论是买方 ， 还是卖方 ， 在进行二手房交易的时候都需要先去了解相关事项 ， 把每一个环节都真正的把握好 ， 这样可以确保二手房买卖的时候更有保障 。以上就是“房产评估价与市场价哪个高?房产评估价的标准什么?”的相关内容 ， 希望本文的内容能对大家有所帮助 。

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