买花园洋房注意哪些问题？花园洋房一楼为什么不能买？( 二 ) _生活知识

按照行业内的说法，一栋楼中间三分之一到三分之二部分的楼层，属于“黄金楼层” 。比如总楼层30层，从11层至20层最为理想。为什么这么认为呢？因为中间楼层最大限度地避开了低楼层通风采光差、房间阴暗潮湿、空气浮尘物污染，以及高楼层直面风雨、烈日暴晒、停水停电等缺陷。特别是一楼和顶楼，过去有种说法是“再穷不买顶楼，再傻不买一楼” 。因此过去无论是高层还是多层，一楼和顶楼都最不好卖，价格也比其他的楼层要便宜很多。
比如处于最低层的一楼，在高楼林立的小区中，采光时间肯定会受到限制，每天的正面光照时间可能只有一二个小时，而避开了前排楼层遮挡的中高层，则不存在这个问题。另外如果楼宇的密度过大，则低层的空气无法形成对流，室内的空气质量就不会太好。
而顶楼的最大缺陷是，由于处于楼的最高端，夏天直接面对烈日炙烤，冬天则遭受寒潮侵袭，整个季节的温差会比其他楼层悬殊一二度之多，出现“冬冷、夏热”的情况，消耗的电能多不说，最严重的还是房屋漏水不好解决。因为目前防水材料的质量，最长有效期也只在15～20年之间，即便是最好的建筑商，也无法确保房子交付后永远不漏水。
正是因为一楼和顶楼的问题多多，开发商才会想尽一切办法让房子卖出去。常见的营销策略是， “买一楼送花园”、“买顶楼送阁楼” 。这样做对于买顶楼和一楼的购房者来说，吸引力还是挺大的。因为买顶楼额外多了一个阁楼，等于增加了一部分免费使用的面积，如果改装成厨房或客厅，在里面做饭就能够减少油烟对主体房屋的污染；或在里面会会三朋四友，喝茶聊天等，都是不错的生活享受，同时也缓解了主屋冬冷夏热和雨天漏水的困扰。
而在寸土寸金的城市里，能够拥有一块属于自己的私家小花园，已经成为很多购房者的梦想。特别是那些喜欢花花草草的人，可以根据自己的喜好，种植各种各样的花卉，平常家庭成员坐在院子里喝茶、聊天或逗逗宠物啥的，别提有多惬意了；家中有孩子和老人的，则多了个休闲玩耍的地方。
但是，所谓任何事物都有正反两面性，再好的“弥补” ，也难以掩盖住事物本身的缺陷。就拿一楼带花园来说，同样存在这个问题。空谈误人，听听一位过来人的真实居住体验吧。
笔者的朋友老李，今年50岁了，过去住的是民宅， 2017年的时候赶上拆迁安置，按照他原先的计划，因为住久了低层的房子，本来准备挑选高一些的楼层居住，感受下高层住宅“一览众山小”的体验。
但是进了售楼部以后，瞬间被一楼送花园的优惠活动吸引住了，宣传片中的私家花园是怎么看怎么感觉舒心，加之平常自己又喜欢摆弄下花草，感觉有个花园很适合自己，于是果断买下了一楼。

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如今老李入住一楼三年多了，谈到居住感受，老李感触颇多。比如买之前看似捡了个大便宜，实际上住进去以后才知道，一楼带院的房子虽然方便出行，有个院子也能够丰富业余爱好，但是有5大弊端实在让人太糟心了。尽管老李早就有搬走的打算，无奈找不到人接手，只能先将就着住，然后走一步看一步了。

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