當然 ， 這只是最簡單的理解 ， 房企在銷售過程中往往需要銷售公司和中介來幫忙 ， 而隨著銷量和業績的壓力 ， 就需要一種分銷的模式 。 但是房企的營銷費用是有限的 ， 因此這一筆費用只能從購房者手中拿來 。 房企的銷售備案價格是一定的 ， 但是標價往往很高 ， 而電商費就起到了一定的降低作用 ， 當然這一部分費用往往是不會體現的 。 所謂的電商費也就成為了中介的傭金 。 房企賣出去了房子 ， 備案價格也沒有超出 ， 購房者看似得到了實惠 ， 中介也得到了相應的傭金 。

那么所謂的電商費最終去了哪里 。 最直接的就算銷售電商費的中介 ， 至于是否流入到房企和其他地方 ， 或許還有些不為人知的問題 。 根據商品房銷售管理法的規定 ， 所謂的傭金的可以收取的 ， 但是需要服務機構如實的向購買人介紹產品的相關情況 ， 而現在的電商費則是隱瞞了其中的交易問題 。 當然 ， 電商費的問題不僅僅是這些 ， 比如價格上漲時 ， 電商費可以增加 ， 價格下跌時 ， 電商費可以減少 ， 雖然對于統計數據沒有太大的影響 ， 但是購房者的實際支出卻和統計數據有本質的區別 ， 這也是為何會出現數據失真的問題 。 相關部門應該加大力度監管所謂的電商費 ， 購房者也應該積極的維權 ， 而對于房企來講 ， 要做到一個企業應該做到了義務 。