其實 ， 在房地產的發展過程中 ， 從前幾年開始一個房產大招就已經開啟 ， 叫做“房價備案” ， 意思很簡單 ， 是當地房產部門對各個開發商出售的房子價格的指導和合理控制 ， 前幾年房地產水漲船高 ， 地王頻出 ， 以前的出售價完全由開發商自住決定 ， 一波接著一波的隨意上浮讓購房者傷不起 。 所以為了合理引導房價預期 ， 備案應運而生 ， 基本邏輯是：開發商根據當地價格實際向主管部門申報備案 ， 經過核實合理之后予以備案 ， 方才能夠辦理預售許可證（也就是說報的價格過高或者過低 ， 不再正常范圍之內的 ， 或許就不能通過備案） 。

所以說 ， 如果一個擁有購房經驗的人 ， 往往是不會向開發商問“你們的備案價是多少” ， 因為各個樓盤的備案價格在當地網絡上都可以查得到 ， 一房一價 ， 可以很清楚地看到每套房子對應的總面積、使用面積、公攤面積、總價、單價等詳細信息 。