作為一個有購房經驗的人 ， 去售樓部買房的時候 ， 總是拿著備案價作為底線的（實際情況是 ， 如果這套房子備案價是100萬元 ， 開發商在售樓部會喊出105萬元 ， 這高出的5萬元是為了給購房者各種砍價使用 。 所以說 ， 買房無需砍價 ， 牢記“3個字” ， 輕松省下5萬元一點也不難 。 ）如果超出備案價一般是無法成交的 ， 因為最終成交價也需要到當地的房產管理部門進行備案審查的 。

接下來就是說點買房干活了 ， 我們上邊說了“備案價”來源、能解決的問題 ， 那么該如何巧用備案價來砍價呢 ， 其實很簡單：在到售樓部買房之前 ， 記住要先上當地的房產局網站 ， 找到商品房備案查詢網址 ， 找到對應的樓盤和樓棟號、接著是找到你看中的戶號 。 接下來的事情就是打印出來 ， 記住價格或者拿著去售樓部對照 。 買房時 ， 這2筆費用（接近5萬）可以免 ， 別再白白送給開發商 ， 以下幾筆費用：