樓市一改從前萬人瘋搶的局面 ， 變得格外冷靜 ， 不僅手頭房多的人頭疼 ， 不少房企中介也開始吃不消 ， 紛紛宣布倒閉、裁員或是不再對外招聘 ， 再加上房產大佬接連退出房地產市場 ， 不禁讓人浮想聯翩 ， 由此推測樓市已經涼涼的人不在少數 ， 他們堅信房價未來一定會大降 。 而另一波人也站出來反駁：“天天說房價降了 ， 為什么我們城市沒太感覺到？” 。 這個問題其實比較復雜 ， 它不是單單一方面就可以解釋通的 ， 影響因素有很多 。 不同城市面臨的問題不同 ， 發展情況也不相同 ， 所以不能片面的以幾個城市的情況來概括所有城市的狀況 。

首先 ， 城市發展速度不一樣是直接因素 。 在過去10多年里 ， 經濟發展比較好的大城市 ， 發展機會眾多 ， 人口密集 ， 在大城市扎穩腳跟成為眾多人努力奮斗的目標 ， 而人多的地方對房子的需求量不言而喻 ， 這是造成各個城市房產熱度不同的重要原因 。 而近兩年 ， 不少城市為了發展經濟 ， 紛紛推出人才落戶的利好政策 ， 這使得愿意返鄉發展的人增多 ， 從而影響了不同城市的樓市走向 。