專家的話聽起來有點繞口 ， 說白了 ， 其實是很淺顯的道理 ， 放在樓市中同樣適用 ， 當市場氣氛向好時 ， 因為人口紅利的加速釋放 ， 農民進城、返鄉置業的需求非常旺盛 ， 城鎮化速度極快 ， 房企、購房者、銀行都在這個加速運轉的體系中獲利 。

然而 ， 人口紅利畢竟有自身的周期因素影響 ， 隨著生育率、新生兒數量的下降 ， 加之老齡化社會的到來 ， 以前的龐大需求開始逐漸減少 ， 勞動力短缺導致人們的收入也無法跟上房價上漲的腳步 ， 投資房產的回報率也就變得越來越低 ， 樓市逐步遇冷 ， 房價上漲周期結束 ， 步入下跌周期也就在情理之中了 。

我們還可以參考一個數據 ， 北上廣深四大一線城市在2008年初的租金回報率均值為3.5% ， 到2018年末已經降至1.6% ， 海通證券首席經濟學家姜超指出 ， 一線樓市的估值已經從29倍上漲至62倍 ， 這一水平創出了十年來的最高紀錄 。