第一 ， 由于當前房地產過剩金融屬性 ， 如果意味著高杠桿入場 ， 最后一定會血本無歸 。 就正如李嘉誠曾表示：現在買房如果是自住 ， 有足夠的經濟實力 ， 越早買越劃算；如果是按揭買房 ， 連首付都有點吃力 ， 最后只會適得其反 。 據最新數據顯示 ， 1月份CPI漲幅或連續兩月處于“1時代” ， 也許接下來政府希望擴大消費弱化金融屬性 。 今年一季度房價將延續下滑趨勢 ， 但買房風險也會增加 。

第二 ， 2019年樓市穩字當頭 ， 在房價沒有明顯趨勢的前提下 ， 土地供應改革和保障剛需將成為新方向 。 北京方面共有產權房的試點 ， 多地保障房陸續出臺等福利政策 ， 也許今年的思路并不是讓房價實質性波動 ， 而是通過多方面讓大多數人有房可住 。 在市場銷售下滑 ， 而商品房上市節奏加快 ， 90后群體入場使消費需求更加理智 ， 市場趨于穩定 ， 留給炒房客的空間并不多 。