經濟學家馬光遠曾在去年預測2019年房價會下跌20%-30% 。 但事實上隨著央行降準以及政府遏制地價上漲 ， 開發商的日子已經有所好轉 ， 但消費群體似乎并不買賬 ， 即使折扣出售 ， 也不一定能賣出去 ， 所以在一季度內樓市延續下滑趨勢是有市場基礎的 ， 當然一線城市除外 ， 在筆者看來 ， 我們還是需要把眼光放在三四線城市 。

總而言之 ， 今年樓市差異化調控會大放異彩 ， 因城施策導致當地政府有著更大的決策權 ， 例如取消限售 ， 這樣既避免了上漲壓力加大的城市觸底反彈 ， 又避免了下行趨勢明顯的房價大跌的情形 。 對于剛需來說 ， 如果不是很著急 ， 建議等一等 ， 千萬不能硬著頭皮拼首付買房 ， 因為現在的杠桿實在是太高了 。