這一年我們團隊也在回答各種買房人的問題 ， 當問答達到一定數量的時候 ， 我突然意識到一個重要的信號：很多小概率的事件 ， 如今卻在高頻的發生 。 這四個問題如今越來越多的人問 。 ①老破小被越來越多的問到 。 很多買房朋友在問 ， 是選擇市中心的老破小還是郊區的新房子？但是從最近開始問郊區新房子的人越來越少了 ， 我嘗試去思考為什么 。 除了一手房開盤量本來就少這個原因 ， 是否還有這么一個趨勢 。 郊區新房總價越來越貴是個大前提 。 新房房型面積基本上都是在80平米以上 ， 而老破小雖然單價略貴 ， 但是容易找尋到40-50平米這樣的戶型 ， 所以相比較而言 ， 老破小總價箱體已經落后郊區新房一個身位 。 換句話來說 ， 未來上海的一手房地段價值會越來越平 ， 除了中環以內會保持一個突兀的價格之外 ， 其他區域伴隨著供應量減少價格會越來越趨同 。