这篇文章是这个系列的第四期，本文来给大家说一下买房时应该避过的那些坑 。


如果看过我写的上篇文章的话，我建议如果不是刚需的话，近期不要买房 。其实刚需也可以等等看的，观望观望，反正我所在的城市的房价是暗暗下降的 。
什么叫暗暗的呢？就是去售楼处问的话还是原价，但是如果销售通过了解发现你是真心购买的话，会给你优惠的 。二手房市场也是有价无市的，一个房子挂了很长时间，也卖不出去 。甚至是房主几次小幅降价还是卖不出去 。


下面说回正题，如果您是要刚需购房的话，先要确保有现房，不要买期房了，谁也说不准哪天哪个房企就突然暴雷了 。然后必须能网签，不能网签的话，房子就还不真正是你的 。最后是开发商手续齐全，能正常办理房产证 。


而且需要避开以下几个坑：

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一、不要买公寓
不要买公寓！不要买公寓！不要买公寓！重要的事情说三遍 。为什么呢？主要以下几点：
1、朝向问题
公寓一般都是像酒店的房间一样，一间挨一间的；而且更像是筒子楼，就是中间是设备间、楼梯间和电梯井，四外圈是房间 。通常每个户型也都是只有一个朝向 。那么问题来了，那就是东面的上午晒；西面的下午晒；北面终年照不到阳光；也就南面采光还不错 。

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2、生活环境差
公寓一般窗户很少，而且外墙要是是幕墙式的，那只有个开启扇，一般也只能开启个35°角 。只有一个朝向、窗户少，当然空气质量就差了 。有的公寓根本安装不了空调 。楼下的绿化一般也是商业区绿化的那种，跟住宅小区内的绿化根本没法比 。

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3、额外费用问题
（1）公寓楼一般都是商水、商电，也就是说比一般住宅的水电费贵一些 。当然有的也是民用水电的，但是那种的10年内不能买卖 。
（2）物业费一般也比住宅会贵一些 。
（3）贷款首付比率也要比普通住宅要高 。
（4）最重要的是如果公寓要是出售的话，公寓比一般住宅要多一笔费用，当然二手公寓一般都不好卖 。
4、其他
（1）为啥不好卖？因为公寓楼产权年限比住宅少，一般是50年，还有40年的 。
（2）公寓因为面积小，总价不会很高，但有的地方政府是不给落户的 。
（3）公寓是没有天然气管道或者是煤气管道的 。因为公寓和一居室差不多，是没有单独厨房的 。（安装燃气管道必须要有独立厨房，还必须有能和卧室起隔断作用的门）
（4）相同面积下公寓每层的户数比住宅多得多，但是配备的电梯并不比住宅的多，而且公寓楼一般都是高层，那么每天等电梯的时间会很长 。
（5）公寓每层楼的户数比较多，人员成分就会变杂 。有的甚至还在公寓里开公司，人来人往很是热闹 。
（6）公寓和高层住宅一样，得房率比较低，也就是公摊面积比较大 。


公寓楼都不能买吗？也不是，得有一个前提条件，其实也是买房的通用条件：
那就是二线以上城市且一环以内或者邻近一环，或二环以内靠地铁（北上广深可以放宽至二环，地铁至三环） 。随着中国城市化的发展，不管何时，不管是公寓、住宅还是商服，符合条件的这些都是稀缺资源 。住房其实就是投资，你可以不卖，但你真的需要卖的时候应该能够很快很好的变现，而不是赔钱还不能马上卖出去 。所以在买房的时候要多考虑一步，要买的这套房如果是已经住了5年的二手房的话还会有人买吗？要用多钱去买？

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