房地產成交量下降 ， 既與兩年多來堅定不移的調控有關 ， 也與下行的經濟形勢相關 ， 這從年后各行業進行的數據盤點中也能看得出 ， 今年的春節人們消費不再像過去那樣大手大腳 ， 消費增速可以說是下了一個臺階 ， 這點不用看數據相信大家也都心知肚明 。 幾年前樓市大漲 ， 一個家庭六個錢包供一套房 ， 勢必讓居民負債水平增加 ， 從而制約到消費能力 。 有專家董藩曾說 ， 房地產是拉動經濟的重要手段 ， 這句話沒毛病 ， 但買房這種消費對很多人來說是一次性的 ， 投入完一次 ， 接下來的十幾二十年可能都要緊衣縮食 ， 用大量的收入來償還貸款 。

當越來越多的人覺得房子屬于高消費品 ， 對房子的需求逐漸減少時 ， 對于建成了如此多的房子來說 ， 總供應量大于我們的需求 ， 整體的房價下降還是有很大可能性的 ， 但這并不能說成是房地產的寒冬來了 。 在近日舉行的2019年亞布力年會上 ， 美好置業董事長劉道明就表示 ， 中國房地產的春天至少還有二十年 。 他的理由是：中國人口多 ， 要實現城鎮化還有很長一段時間 ， 這一點任澤平也發表過相同觀點 ， 他認為中國房地產未來仍有很大的發展空間 ， 到2030年中國城鎮年均住房需求還會新增11億-13億平方米 。 不過小爽認為 ， 很多專家都在爭論中國房子到底夠不夠住的問題 ， 拿出空置房6500萬套的理論證明不缺房住 ， 但其實這都跟普通老百姓關聯不大 ， 不管房子缺不缺 ， 買不上房子的人仍存在很多 ， 再繼續蓋似乎也輪不到他們頭上 ， 房子夠不夠住 ， 都不應該成為房價上漲的理由 。