燕郊樓市可以說是整個樓市周期里的一個縮影 ， 無論是房價上漲時期的瘋狂 ， 還是房價下跌時的難以想象 ， 都讓人們了解到 ， 市場自有調節的能力 ， 過度的透支和上漲 ， 只能帶來斷崖式的下跌 。 當然 ， 即使是房價下跌了 ， 即使是沒有了以前的瘋狂 ， 這個區域樓市的起伏總給人一些幻想 。 近期 ， 燕郊樓市再次上漲的消息撲面而來 ， 無論是買不到還是房價一夜上漲幾千元 ， 都能夠看出 ， 這個樓市又開始了新一輪的變臉 。

為何燕郊成為了典型和熱門的區域？首先 ， 位置決定了市場的價值 ， 即使是當下有些遇冷 ， 但是依靠特殊的地利位置 ， 燕郊樓市就很難大幅下跌 ， 而且投資價值也僅僅是短期的下滑罷了 。 其次 ， 購房群體的轉變 ， 房價快速上漲時期 ， 大量炒房者進入 ， 房子雖然被賣出去了 ， 但是真正用來住的并沒有多少 ， 這就出現了樓市虛空的狀態 ， 而隨著北京人口的外溢 ， 以及外來人口的流入 ， 以居住為主的購房群體進場之后 ， 讓虛空的樓市逐漸充實 ， 而這時的炒房者也開始蠢蠢欲動 。 第三 ， 市場開始進入平穩的周期 ， 對于其他城市來講或許是止漲和緩漲 ， 但是對于這些曾經斷崖式下跌的區域來講 ， 將會是升值的最好時期 ， 畢竟從平均市場來看 ， 這里依然有潛力 ， 也成為了所謂的價值洼地 。