而另一方面卻是大城市住宅用地的實際供應不足（每年都說增加 ， 實際并沒有增加） 。 可惜的是這個問題都這么多年了 ， 就是不改 。 當然還有比這個更嚴重的 ， 就是更超標供應的寫字樓…… 。

有說法是新開大型集中商業越來越多 ， 會使得周邊居民購物更方便 ， 當然房價也看漲咯 。 但如果這些集中商業開兩三年又關了呢？如果越開越多最后導致越關越多呢？如果投資商鋪的買家都無法回本 ， 最后成了爛賬呢？這些可能對經濟產生的潛在威脅 ， 目前并沒有得到足夠的關注 。

這幾年中國居民的消費習慣已經發生了極大改變 。 在網絡購物占比不斷提升的大背景下 ， 或許只有社區便利商業有需求增長 。 集中商業盡管部分在經營模式創新上有不錯的嘗試 ， 但從宏觀角度而言 ， 商業過剩可能已經形成了歷史性的新趨勢 ， （即：消費場所必須是離家的 ， 轉變為消費場所是任意的） 。 所以 ， 既然商業面積已經肯定飽和 ， 人口增長肯定放緩 ， 那規劃為什么不與時俱進呢？