物业管理用房和配套用房的产权登记，依照相关法律、法规的规定执行 。
第十三条 物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。建设单位不得将车位、车库出售给业主以外的单位和个人 。车位、车库始终优先满足业主的需要后仍有空余的，可以临时出租给业主以外的单位和个人，租赁合同期限不得超过一年 。
建设单位应当向全体业主公布车位、车库的处分情况，并与业主协商处分空置的车位、车库 。业主要求承租空置的车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租，不得擅自提高收费标准 。
规划用于停放机动车的车位、车库，应当预留电动汽车充电设施安装条件 。
第十四条 物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库不能满足业主、物业使用人需要的，经业主大会决定，可以按照有关规定占用业主共有的道路或者其他场地设置停车泊位，但不得影响日常交通和消防车辆通行 。
业主委员会持业主大会书面决定，请求协助、指导划定前款规定的停车泊位、行车路线和消防车通道标识的，公安机关交通管理部门、消防救援机构应当予以配合 。
第十五条 物业管理区域内依法配建的人民防空工程,由相关法律、法规规定的管理单位承担维护管理责任 。
人民防空工程管理单位委托物业服务企业承担维护管理责任的，应当与受委托的物业服务企业订立维护管理协议，并自协议订立之日起三十日内报送区县（市）人民防空主管部门备案 。
人民防空工程不得出售、附赠，平时用于停车的，应当在实地标注并向全体业主开放 。停车位出租的，租赁合同期限不得超过一年 。
第十六条 物业管理区域内房屋的所有权人为业主 。业主的权利和义务，依照《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定执行 。
第十七条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，评价物业服务质量，决定自行管理或者终止自行管理物业；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金（以下称专项维修资金）；
（六）筹集专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）物业管理经营用房、停车收费泊位等共有部分的经营方式、经营收益的用途和分配，以及财务管理主体和相关管理制度；
（十）审查通过物业服务合同；
（十一）业主大会、业主委员会运作经费预算；
（十二）授权业主委员会为维护业主共同权益的需要依法提起诉讼；
（十三）有关共有和共同管理权利的其他重大事项 。
第十八条 由业主共同决定的事项，应当依照《中华人民共和国民法典》关于业主人数、专有部分面积比例的规定进行表决 。业主人数和专有部分面积，按照下列规则确认：
（一）业主的人数，按照每一房屋的不动产权属证书为一个投票权数计算；按份共有的，由共有人约定其中一名业主行使投票权；拥有一个以上房屋不动产权属证书的，按照一个投票权数计算；建设单位尚未出售，或者虽已出售但尚未交付的全部房屋，按照一个投票权数计算，由建设单位行使投票权；
（二）业主的专有部分面积（车位、车库除外），按照不动产权属证书记载的建筑面积计算；未登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照商品房买卖合同记载计算 。

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