②對比2017年的增速 ， 2018年很顯然增長乏力 ， 即使是上半年的\"搶房潮\" ， 也沒有帶動增速上漲；

③房地產調控政策的不斷加碼 ， 房地產開發商資金面收緊 ， 購房者觀望情緒濃厚 ， 導致樓市出現了大幅降溫 。

經過一輪棚改的拉動 ， 大部分城市的庫存已被清空 ， 但由于居民負債大幅攀升 ， 房地產杠桿率居高不下 ， 加上調控五限以及長效機制手段的建立 ， 讓樓市的看漲預期從根本上發生了改變 ， 所以 ， 一些專家認為：未來應防范房地產\"大落\" 。

房地產目前面臨四大風險因素：

①購房者可支配收入增速沒有與房價增速同比 ， 將會面臨收不抵支的風險；

②房價經過一輪上漲 ， 大量購房者跟風追漲 ， 必然存在沖高回落風險；