去年上半年各大城市紛紛出現"搶房潮" ， 成為了我們關注的熱點 。 而背后 ， 調控限價以及各城爭搶"人才" ， 才是這場"鬧劇"主因 。 短期給樓市添了"一把火" ， 但隨著國家2019年穩樓市的政策主基調落實 ， 樓市的上漲也在一片喧囂中落下了帷幕 。

記得去年年中 ， 一些業內人士在與筆者的討論中認為 ， 樓市長期看人口 ， 一二線樓市勝負已定 ， 馬太效應之下 ， 強者更強 ， 下半年人口流入越多的城市 ， 房價還會繼續上漲 。

但下半年樓市的走勢卻讓人大跌眼鏡 ， 從第四季度開始 ， 量價齊跌成為常態 ， 二手房也開始出現了跌勢 ， 其中不乏在爭搶人才中比較亮眼的城市 。 那么為什么人口流入 ， 反而房價不會再繼續上漲呢？筆者認為有以下幾點因素 。