文｜鄧浩志

近日 ， 《住宅項目規范（征求意見稿）》中指出 ， 住宅建筑應以套內使用面積進行交易 。 這個提法一出 ， 市場立馬炸了 ， 不明真相的群眾還以為天上掉餡餅了 ， 以后沒有公攤面積了 ， 房價等于變相下降了…… 。 其實是幾乎是啥都沒變 ， 影響微乎其微 。

簡單說說實際情況：

1、 房子的交易從來是以套為單位的 ， 而不是按平方進行買賣的 。 你不可能說：這次我不買一套了 ， 先買5個平米吧 ， 然后“單價X 5” 。 所以“按套內面積進行交易”這個說法一點都不嚴謹 。 使用率（套內面積/建筑面積）是高是低 ， 只能說明房子劃算還是不劃算；