從客觀來講三四線城市從來都不是房地產發展的重點區域 ， 經濟水平一般、人口數量一般、收入水平一般等等太過普通的指標 ， 都難以讓投資者對三四線城市樓市有什么非分之想 ， 但是這兩年三四線城市房價逆勢上行 ， 非常反常 。

一方面是現在調控對一二線城市縮緊 ， 投資者不得不將投資重點轉移到政策寬松的三四線城市 ， 品牌房企這兩年對于三四線城市的深耕是有目共睹的 ， 各方投資群體的添油加醋房價不漲都難；另一方面三四線城市貨幣化安置催生了一定的剛性需求 ， 為當地房價注入了上漲的動力 。

今年春節筆者回老家城市發現 ， 房價早已從兩三年前的四五千元每平米漲到了如今的均價七八千元每平米 ， 但是對于老家房地產市場來說 ， 棚改購房用戶對于房價的影響并不大 ， 就拿老家市城區來說吧 ， 去年老家城區商品房的年交易量接近30000套左右（不含公寓、商鋪、二手房） ， 月均大概是2000多套 ， 在售住宅新樓盤大概有20-30個左右 。 稅后筆者查詢到去年老家城區的棚改計劃數量是1萬戶左右 ， 實行貨幣安置的戶數只有4000多戶 ， 那么也就是說棚改給城區樓市帶來的剛性需求大概就是4000多套 ， 只占到了去年新建商品房總量的15%左右 ， 可以看出棚改用戶對于老家城區樓市的刺激比例非常小 ， 以筆者老家的三四線城市為例 ， 房價上漲的根源并不在棚改而是在于品牌房企及大量投資性需求的涌入 。