02為何越來越多的商場和商鋪關門？兩個原因：一個是人流量不足 ， 或者成為消費群體 ， 另一個則是消費不高 。 而從目前的政策來看 ， 人口應該是增長的 ， 大部分城市也是人口流入的 ， 為何會出現消費人群不足的情況？唯一的原因就是被分散了 ， 現在的城市在大范圍的擴張 ， 擴張的速度和人口進入的速度嚴重不成正比 ， 而且開發建設也是全面進行 ， 因此被分散的城市和人口 ， 讓消費群體看起來很薄弱 。 至于消費不高的問題 ， 那主要是因為負債 ， 無論是房價也好 ， 其他消費也罷 ， 現在大部分人的存款并不高 ， 負債卻是很高 ， 各種金融產品 ， 各種貸款軟件 ， 讓人們已經習慣了透支 ， 而這種透支并不會作用在實體行業上 。

商鋪關門 ， 商業市場降溫并不僅僅是市場行為 ， 還有更多的人為因素 ， 房地產市場不能夠過度傾斜 ， 以往的商鋪價格可能是住宅的兩倍以上 ， 但現在卻是住宅價格過高 ， 而這一切都是因為投資屬性的變化 。 當然 ， 相關部門也在積極發布調控 ， 但是受過了此輪樓市的沖擊 ， 住宅想要回歸以前的屬性 ， 商鋪想要回到以前的投資回報水平 ， 或許越來越難 。 而這種空置的情況也會加深 。