土地成交溢價率創39個月新低 。 很多朋友們可能不了解土地溢價率 。 在這給大家做個小科普 ， 土地溢價率指的是事先定了一個價格 ， 如果開發商愿意出的價格高于事先定的起拍價的話 ， 那么溢價率就自然產生了 。 這個指標下降說明開發商們拿地的意愿沒有之前那么強烈了 。

前一陣子800宗土地流拍也反映了這件事 。 當然 ， 這里面有很多原因 。 比方說第一點是開發商資金緊張 ， 融資渠道全部收緊了 ， 發債也受到了限制 。 最近浙江 ， 江蘇 ， 上海等地銀監局都已經發文暫停新增地產信托的報備 。 這就意外著開發商的又一條資金通路徹底被堵死 。 我知道以前在信托里面房地產融資幾乎占了一半 。

現在這個暫停 ， 對于房地產行業來說肯定是滅頂之災 。 沒有更多的資金支持 ， 自然也就不敢隨便拿地了 。 第二是國家發話了 。 要堅決遏制房價上漲 。 這個消息對于全國的樓市肯定算是一個利空 。 老百姓普遍都持觀望態度 ， 大家都想著說再等一等 ， 看看房價會不會跌 。 這樣也會影響開發商的資金回流 ， 也就沒錢拿地了 。