凱德所售賣的20家購物中心 ， 除了北京翠微路凱德MALL外 ， 都是其打造的第一代產品“凱德廣場”——平均持有10年 ， 總建筑面積約為95萬平方米 ， 項目平均建筑面積為4萬多平方米(不包括停車場在內) ， 分布在中國華北、華東、華南和中西部區域的19個城市 ， 其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市 。

平均持有10年 ， 且部分為非核心城市的首個購物中心 ， 搶先的布局與長時間的發展 ， 意味著這些購物中心多數為凱德的成熟物業 ， 擁有穩定的收益 。

但是 ， 多數位于非核心城市的項目已不符合凱德的“核心城市群策略” 。 同時 ， “凱德廣場”這一10年前推出的產品 ， 其盈利空間不可避免地隨著時間的推移漸漸減少 。 與動輒10余萬平方米建筑面積的凱德新一代產品“來福士”相比 ， 平均建筑面積4余萬平方米的凱德廣場顯然體量較小 。 其業態也不如新一代購物中心豐富 ， 無法滿足人們日益增長的購物需求 。 同時 ， 隨著成本的提高 ， 租金收益也日趨走低 。