而更有代表性的二手房的市場趨勢更能夠代表區域的房價 。 鏈家APP顯示 ， 近三個月（截止到2019年1月31日） ， 燕郊成交房源653套 。

成交量增長下 ， 二手房一直在漲價 ， 貝殼研究院數據庫顯示 ， 2018年10月 ， 燕郊二手房成交均價僅為16722元/平方米 ， 但到2018年12月 ， 燕郊二手房成交均價已經漲為18416元/平方米 ， 2019年1月達到18805元/平方米 。 三個月內平均漲幅每平米兩千元 。

此輪帶動燕郊樓市入春的原因 ， 一個是直接受北京市政府東遷影響 ， 第二就是前期的暴跌 ， 讓燕郊樓市泡沫擠出殆盡 ， 房價回到高峰期的一半水平 ， 基本接近真實的價格水平 。

以港中旅海泉灣為例 ， 單價從2016年底高位的4萬元/平 ， 跌至如今的2萬4千元左右/平 ， 價格攔腰下跌后出現反彈 。