第一 ， 要有松綁限購限貸的政策落地 ， 比如本輪反彈的先鋒就是廣州商住公寓徹底解除限購限貸迎來了量價齊升 ， 也就是增量資金的入場 。 而燕郊的反彈是在沒有解除限購限貸的基礎上的反彈 ， 也就是沒有增量資金的入場 ， 只是存量資金的自救行為 。

第二 ， 一定要租金先上漲帶動的房價漲才能持續 。 燕郊房價的暴跌 ， 調控令并不是關鍵 ， 真正的原因是沒有租金支撐下的前期漲幅過高 ， 帶來大量拋盤的集中體現 。 因為沒有租金或者租金很低 ， 無法覆蓋貸款物業費取暖費 ， 就會讓籌碼不穩定引發集中拋盤 。 而前期沒有成交量讓很多拋盤壓力很大 ， 一但出現價格上漲成交量上升 ， 必然讓前期獲利盤出逃 。 畢竟上輪燕郊啟動的房價是九千元均值 ， 跟現在的二手房價還有一倍漲幅 ， 所以這些獲利盤的拋售壓力只有在租金出現大張后才能鎖定 ， 沒有租金收益 ， 這些獲利籌碼必然松動帶來集中拋售讓反彈結束 。