然而 ， 短暫的回暖并不代表樓市從此進入反彈周期 ， 所謂的回暖和復蘇 ， 仍然只是停留在“預測”上而已 。

第一 ， 周成交代表的是高頻數據 ， 眾所周知 ， 有春節的季節性因素干擾存在 ， 節前一周的成交低迷無法代表目前樓市的常態 ， 同樣的 ， 節后一周成交面積突然暴增 ， 同樣無法代表房地產市場出現大逆轉 。

第二 ， 成交面積的確認口徑是網簽 ， 而網簽一般都比較滯后 ， 這也就意味著一點：一線城市34萬平米和二線城市的109萬平米 ， 大部分是節前累積的部分 ， 而不是最新產生的增量資金入市 。

第三 ， 社科院專家所謂的“預言” ， 是對樓市前景的整體概括 ， 也必然是土地市場、房價、成交量、房企融資全方位的回暖 ， 單從一周的成交面積數據 ， 完全不能指向“小陽春”的到來 。