2.从价计征的 ， 其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的) ， 以房产租金收入为计税依据 。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
注意：融资租赁的房产 ， 由承租人依照房产余值缴纳房产税;无租使用其他单位房产的应税单位和个人 ， 依照房产余值代缴房产税;对出租房产 ， 租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的 ， 免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税 。
房产税征收对象
房产税的纳税人为房产的产权所有人 。如果产权属国有 ， 其经营管理的单位为纳税人;产权出典的 ， 承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的 ， 其代管人或使用人为纳税人 。房产税的征收对象为房产 。所谓房产是指以房屋形态表现的财产 ， 包括其附属的设备 ， 但不包括独立的建筑物 ， 如围墙、烟囱、水塔等 。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨 ， 可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所 。
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