2021年9月1 2021年9月1日房贷新政 _契税

买房是一件大事，都说今年买房将迎来大变化，那么具体是怎样的大家清楚吗？2021年9月1日房贷新政都有哪些规定呢？2021年9月购房新政策和往年有什么不同？今天就跟见闻坊小编来详细了解一下吧！

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2021年9月1日房贷新政
1、关于国有土地使用权
根据新房贷政策，《契税法》里的第二条， “国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让” 。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。同时，也重新确定了契税税率的决定权。
2、契税征收主体发生变化
根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关” 。也就是说，购房者在申请了房贷之后，缴纳契税，只需要去当地的土地、房屋所在的税务机关即可。
3、关于免征契税
如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称， 9月1日起契税要上涨3%-5% ，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5% ，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。
【2021年9月1 2021年9月1日房贷新政】总的来说，在2021年9月1日起正式启用的新房贷政策，主要针对于房产过户这一块的内容。新增了两种免契税、过户费的方式，使人们缴纳契税也变得更加方便。

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房产税2021年9月1日房产新规
房产税2021年9月1日房产新规具体如下：新契税法自2021年9月1日开始实施，而房产税是还没有全国性征收的，两个税收是不同的。
1、首套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭唯—住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同) ，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
2、二套房屋契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房
3、纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关
4、房屋契税2021年新政策话用范围。房屋契税2021年新政策具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税20 21年新政策第一条第二项之外，其余地区均适用房屋契税2021年新政策。

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房产税计税依据
房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。
1.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据;对于出租的房屋，以租金收入(不含增值税)为计税依据;

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