抵押房很好理解 ， 常见的状况是房主由于缺少资金 ， 将自己的房子抵押给银行 ， 借取一大笔贷款 ， 虽然抵押权在银行手中 ， 但同样可以进行买卖 。 假如看中了一套抵押房 ， 该如何进行交易呢？

购房者可以先和房主签订合同 ， 要求房主在签订合同后十天之内 ， 立即向银行办理提前还款手续就 ， 解除房产抵押 ， 然后先行向房主支付购房款 ， 办理过户手续 ， 对于房主解除抵押手续 ， 应格外上心 ， 并且注意在合同中标注 ， 一旦违约 ， 房主应当承担怎样的责任 。

四、 代理房失效

房主由于时间不足、精力不够或者人在异地的情况下 ， 通常会委托中介公司作为代理人 ， 负责买房事宜 ， 然而在中介与购房者一切谈妥正式签约之时 ， 签约权则在房主本人手里 ， 如果中介公司催促购房者签约 ， 又该如何应对 。