根据物权法的相关规定 ， 1楼或顶楼赠送的花园或天台 ， 实际上是归业主共有的 ， 而且赠送面积开发商通常不会写入合同 ， 一旦产生纠纷 ， 恐怕高位接盘的业主就得不偿失了 。

二、房屋产权的“潜规则”

价格、户型、地段、配套等等都是购房者关注的要点 ， 但在产权方面购房者更多关注于40年、50年或70年 ， 但很多购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间 。

以住宅为例 ， 商品房实际的使用年限为70年 ， 这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的 ， 一共70年 。 一般情况下 ， 拿地到开工到后交房 ， 时间怎么也有两三年 。 所以说 ， 正常情况下 ， 购房者拿到房子之后 ， 实际的能够使用的产权只有六十七八年 。 如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间 ， 那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短 ， 其利益也是受到损失的 。 因此 ， 购房者一定要注意开发商拿地的时间 。