近日 ， 万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示 ， 不要指望“触底反弹”会很快到来 ， 房子的财富效应已经改变 。 过去对宏观形势判断都过于乐观 ， 但如今的宏观形势已经不是这个样子 ， 不是过了今年、明年就会好转 ， 我们需要做好长期准备 。 他认为 ， 中国人均住房面积超40平 ， 住房全面短缺问题已基本解决 ， 而且房子的财富效应也已经发生改变了 。 以前买房就赚钱 ， 而现在因为“房住不炒”的措施推行 ， 住房的金融投资属性会被长期抑制住 。 可见 ， 万科郁亮的“活下去”并非虚言 ， 更不是吓唬人 。

不过 ， 对于没房一族来说 ， 也许会觉得郁亮站着说话不腰疼 ， 因为大部分人是属于“被平均”的人 ， 手里一平米也没有 。 不过这可能只是时间问题 ， 从整体宏观的看待近些年的楼市发展 ， 其实状况是往越来越好的方向发展 。 任何一个实际产业在初期阶段的时候 ， 都是主要解决人民的需求问题 。 可当数量达到了一定水平时候 ， 就会因为需求下降而导致价格下跌 。 如果一味追求数量而不考虑品质 ， 肯定是卖不出去的 ， 未来只有质优价廉的房子才能收到大众青睐 。