一、房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利 ， 也就是房屋各项权益的总和 ， 即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 。 在我国房地产用地中 ， 住宅用地年限最长为70年 ， 商业用地年限多为40年 。

二、物权法

中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度 ， 维护社会主义市场经济秩序 ， 明确物的归属 ， 发挥物的效用 ， 保护权利人的物权 ， 根据宪法 ， 制定的法规 。 2019年最新颁布的《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。