买房砍价能有用吗？的确有用 ， 但是你需要费尽口舌 ， 遇到不好的顾问 ， 还要遭受人家的白眼 。 除了让房价下跌这个我们不能影响到的房价原因 ， 其实还有一种方法 ， 能让开发商不在房价上面做手脚 ， 很多人并不知道这个方法 ， 因为在买房的时候 ， 并没有做足功课 ， 而这个方法 ， 开发商一般也不会告诉你 ， 这个方法就是“备案价” ， 相信很多人都没有听说过 。 现在的开发商信用参差不齐 ， 尤其是这几年房地产的发展 ， 又出现了不少房企 ， 大大小小都有好几十家 ， 差异性自然会有 。 尤其是现在的楼市调控下 ， 大小房企为了卖出房子 ， 出现了很多套路 ， 我们作为购房者 ， 除了识别他们的套路 ， 还要知道如何才能省钱 ， 让开发商的套路无处遁形 。

回到“备案价”这三个字上面 ， 备案价一般是指开发商在首次开盘定价时 ， 必须提前15天到物价部门备案 ， 然后才可以向房管部门申请预销售许可证 ， 备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布 。 也就是说 ， 这个备案价就是大致的房价 ， 真实的房价不能太高 ， 也不能太低 ， 要符合当地实际价格 ， 否则一般不会给通过 。 开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格 ， 必须“三价统一” ， 如果能抓住这个点 ， 知道备案价格 ， 那么拿到开发商面前 ， 你就有足够的信心和自信了 ， 即使不会砍价 ， 也能让开发商不增房价 。