但是其实备案价说是存在 ， 但是好像没有多大作用 ， 不过今时不同往日了 ， 楼市的调控、对炒房客的打击、“三稳”的口号 ， 让开发商不能肆意提高房价 ， 尤其是现在的房价已经大大超过了人们的预期 ， 如果你能抓住备案价 ， 可以说是和开发商对峙的利器了 ， 要知道一点 ， 一个楼盘的价格不能高于备案价 ， 或者和备案价差不多才行 ， 如果你发现某楼盘备案价和实际价格差太多 ， 你就可以把这个价格拿去给开发商看 ， 这样开发商自然不会坑你 ， 你会因此省下一笔不小的钱 。

很多人想问 ， 这个备案价怎么查呢？一般来说 ， 楼房的“备案价”都可以在当地房管部门的官方网站上可以查询 。 进入项目查询界面 ， 输入项目名（开发商、项目地址）点击查询 ， 进入项目后点击楼盘表 ， 点击要查的楼栋号 ， 然后要选择房号 ， 最后就能看见备案价了 。 备案价可以说是最低保障价 ， 开发商是为了多赚点而报出的价格 。 比如你看的房子是110万 ， 备案价是100万 ， 那么其中这10万就是可以砍价用的 ， 你可以好好利用 。