在人们眼中 ， 开发商肯定会赚得盆满钵满 ， 可事实真的是这样吗？

地王频出且限价严格的杭州 ， 并不是房企的应许之地 ， 相反 ， 那些顶着高地价的房企 ， 只能在限价面前忍痛割肉 。

根据网上整理的资料 ， 绿城沁园2018年10月12日领到首张预售许可证 ， 预售均价是49500元/平米 ， 装修标准6000元/平米 。

但是 ， 根据当初拍地价格折算 ， 绿城沁园的楼面价高达40765万/平米 。

2019年2月20日推出8号楼125套 ， 预售价54000元/平米 ， 装修标准6000元/平米 。 表面上房价上涨了4500/平米 ， 但是算上建安成本 ， 装修成本、财务成本、营销成本、各种税费等 ， 开发商根本不赚钱 ， 甚至会亏钱 。

我们看到 ， 进入2019年以来 ， 不少地方楼市调控开始因城施策 ， 比如 ， 青岛在黄岛取消限价摇号政策 ， 而最近南京也传出 ， 部分高端住宅项目 ， 突破限价政策 。 未来杭州的摇号限价政策走向何处 ， 我们不得而知 ， 但是在未来 ， 一些造成房地产市场畸形发展的政策 ， 可能会逐渐做出调整 。