短期内 ， 海南没有放开调控 ， 而且开发商出售新房按照指导价来卖 ， 利润应该没有之前多 。 楼市确实是真正降温了 。 2018年 ， 房屋销售面积1432.25万平方米 ， 比上年下降37.5% 。 房屋销售额2083.29亿元 ， 下降23.2% 。

2019今年 ， 海南依旧是房地产调控 ， 抑制炒房投机 ， 稳定楼市 。 1月9日 ， 海口企业单位不能购买 ， 这意味着限购更加趋严了 。 其实 ， 短期内行情很难大回暖 ， 现在海南住宅土地供应已经大幅减少了 ， 而拿地的大都转为产业用地为主 。

不过从长远看 ， 海南楼市还是很有希望的 ， 因为现在建设自贸区 ， 处于城市红利发展阶段 ， 而且海南的百万人才进计划没有结束 ， 大量人才引进就意味着很多住房需求 。