但养老产品的回报期相当长 ， 规模本来就小的 ， 在城市发展迅速、调控政策严格、市场竞争激烈等大环境下 ， 房产大多成了“冻产” ， 城市更新状态下养老地产迎来风口 ， 银城的养老的前景可期 。

但这也意味着所有项目要长期持有 ， 获得回报的周期里银城的现金会越来越窄 ， 如果融不到钱规模也会越拖越小 ， 企业量级也会越来越小 ， 在市场上拿地的机会也会越来越少 ， 回款也越来越慢 ， 这与企业几年后500亿的规划背道而驰 。

知名不良资产投资人蓬钢曾表示 ， “中国养老地产领域可以说是刚刚起步 。 中国养老地产要得以持续发展 ， 需要构建一个清晰的养老地产金融生态链 。 ”

“目前中国养老要发展得等到 ， 整个社会对养老形式观念的改变 ， 养老服务设施水平的提高 ， 老人们会适时释放名下资产 ， 养老机构便能进入回报期了 。 房产拥有者是十年后的养老院主力军 ， 现在房价在涨 ， 大家都不愿意卖 ， 但当房价稳定了 ， 房产税出台后他们都想卖房 ， 拿着钱住进可以信赖的养老院 。 ”蓬钢说道 。