像此前的燕郊地区2015年房价还维持在合理的价格水平 ， 但是随着炒房者的大量涌入 ， 房价水平从合理的万元左右直接被推高至了最高点的三四万元每平米 ， 一下子燕郊楼市成为了炒房者严重的香饽饽 ， 但是对于北京外溢的刚需者来说他们一下子慌了 ， 这样的涨幅水平如不及时入市成本将会越来越大 ， 很多外溢需求者成为了其中的接盘侠 。

时过境迁 ， 在“房住不炒”的调控号召下 ， 燕郊楼市急速转冷 ， 仅仅一年多的时间其当地房价就从最高点的三四万元每平米下跌至了2万元左右 ， 一时间当地炒房者渐渐散去中介门店也是关门歇业 ， 燕郊上涨的神话被拉下神坛 。

燕郊楼市也在政策的长期禁锢下处在了一个平稳的状态下 ， 但是从去年年底开始燕郊楼市出现了些许的升温 ， 虽然涨幅不大但是对于炒房者来说他们觉得是一个契机 ， 毕竟憋了这么久 ， 所以现在燕郊市场上一些二手房价格普涨2000元左右 ， 但是根据调查发现 ， 虽然很多楼盘的咨询量上升了 ， 但是交易量却并没有得到明显的提升 ， 那么也就是说很多人都处在一个观望的状态下 ， 并没有打算实时入手 。