房产首席分析师郭毅认为 ， 对于燕郊现在的这种情况 ， 一方面是价格达到低谷的合理回归 ， 另一方面则是受通州发展的协同影响 。 目前燕郊楼市的这种趋势是符合其地区发展的预期的 ， 但是想要回到2016年的房价高点不可能 。

2019年1月 ， 燕郊地区的住宅及公寓的成交均价为16108元 ， 虽然较此前价格出现了小幅的增长 ， 但是是符合目前燕郊地区的发展趋势的 ， 燕郊与北京之间的距离不过只有几十公里的路程 ， 工作在北京 ， 晚上在燕郊完全可以实现 ， 其楼市还是存在一定价值的 ， 但是像这种普涨2000元的情况 ， 不过只是炒房者的一厢情愿 ， 最终只会造成有价无市的情况 ， 毕竟这种涨势也不符合楼市调控的预期 ， 对于刚需者来说楼市调控早已深入人心 ， 虽然现在出现升温的状况 ， 但是很多人依然处在一个观望的状态下 ， 并没有像此前一样着急入手！