----谈谈疫情下的房产以及购房心得//----

----谈谈疫情下的房产以及购房心得//----

2020年 ， 庚子鼠年初 ， 举国抗疫 。 最近几天想必大家也复工了 ， 国家也开始了经济的恢复 。

关注房产的朋友们 ， 最近也是蠢蠢欲动了 ， 落户政策放开（购房资格） ， LPR走低（房贷利率） ， 个别地方首房首贷比例下调 ， 刺激经济的货币政策宽松 ， 各个自媒体和大V 喊着放水了 。

消息很多 ， 甚至眼花缭乱 ， 你会觉得自己手里的钱不值钱了 ， 又有恒大代表一些开发商打折 ， 二手房也开始降价 ， 许多朋友觉得买房的机会到了 ， 是一个刚需买房的好机会 ， 发誓要上车了 ， 有的群友要首付20万去投资广州的从化......

下面我来说说买房的技巧 ， 看有哪些坑要避开 ， 最实在的建议和干货了 。

一. 买房动机

1.投资：

过去买房的人都赚了 ， 有些人还是觉得房子会涨价 ， 股票理财风险太高 ， 把钱房进银行吧还嫌利率太低 。 于是就想着买房子赚钱 ， 这里笔者想说的是 ， 并不是房子涨价了就赚钱 ， 我们把首付用来买房子就错失了这笔钱的机会成本 ， 把钱放银行利率再低也是钱 。 200万存银行5年就是30-50万的利息 ， 苍蝇再小也是肉啊 。

第二 ， 你贷款买房要付给银行百分之6左右的利息 ， 你借100万就要还银行210多万啊 ， 前5年每年还的都是利息啊 ， 很少一部分是本金 。 贷款买房5年 ， 房价涨了25%左右才刚好保本啊 。

所以 ， 大家如果没有赚钱的把握 ， 不要不加考虑的冲进房地产 ， 高杠杆投资容易成为韭菜 。 房子可以投资 ， 但不要傻傻的闭着眼睛买 。

2. 上车刚需：

刚需上车 ， 不知道什么时候在房地产圈流行起来 ， 这个词的时候中国高速发展 ， 房价是每每走高啊 ， 只要是房子买了就赚 ， 今天不买明天就后悔 ， 后天就买不起 。

还是基于第一条的投资逻辑 ， 如果没有把握保值增值 ， 又不做婚房 ， 也不给小孩用房子报名 ， 我们可以不着急买房子 。 如果当下首付100万 ， 三年之后首付是105万甚至100万不到 ， 你还会着急买么？

刚需上车 ， 在现在越来越不适用了 ， 换房的成本越来越高 ， 随便买一个房子会占用你首付首贷的资格 ， 原来3层首付可以买房 ， 有贷款记录要变成5层首付甚至更高 ， 让我们置换越来越难 ， 很可能被套住 。

3. 真正刚需

什么是真正的刚需？就是你要结婚了 ， 不买房子你女朋友要分手 ， 小孩子要上学 ， 需要房产证报名等 。

如果有能力那就冲进去买吧 ， 房子不光是资产 ， 也是我们衣食住行的一部分 ， 我们居住了 ， 享受了 ， 和衣服车子一样我们消费了 。

二 .城市的选择

成年人哪有那么多“选择” ， 房地产发展到现在 ， 不光北上广深限购 ， 二线城市也开始限购 。

如果我们投资房产 ， 不限购的城市 ， 此刻就该小心考虑 。 一个城市只要是中国人 ， 拿一个身份证就能买房子 ， 要是有价值不早就被喜欢炒房的中国人炒爆了么？

所谓的笋盘和捡漏 ， 还能轮到你 ， 温州和各地的大妈 ， 早就包圆了 。